Tư vấn về quy hoạch và đất đai tại Bà Rịa Vũng Tàu là nhu cầu cấp thiết đối với bất kỳ nhà đầu tư nào. Nắm vững thông tin quy hoạch và pháp lý đất đai giúp đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả và an toàn. Bà Rịa – Vũng Tàu, với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Tìm hiểu về quy hoạch đất đai tại Bà Rịa Vũng Tàu là bước đầu tiên để khai thác tiềm năng này. Cùng tìm hiểu trong nội dung bài viết dưới đây!
Quy hoạch tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050
Bà Rịa – Vũng Tàu, một trung tâm kinh tế biển, dịch vụ hàng hải, du lịch quốc tế và công nghiệp hàng đầu, đang trên đà phát triển mạnh mẽ. Theo Quyết định số 1629/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, tỉnh đặt mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế biển quốc gia, trung tâm dịch vụ hàng hải Đông Nam Á, điểm đến du lịch đẳng cấp quốc tế, và một trong những trung tâm công nghiệp lớn của vùng Đông Nam Bộ. Quy hoạch tỉnh tập trung vào hệ thống kết cấu hạ tầng hiện đại, môi trường sống trong lành, chất lượng cao, và phát triển kinh tế bền vững theo hướng kinh tế tuần hoàn, xanh, carbon thấp, hướng tới mục tiêu phát thải ròng bằng “0”.
Sự hội tụ của các yếu tố trên, cùng với việc Luật Đất đai 2013 (sửa đổi 2024), Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi 2023), và Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 (sửa đổi 2023) chính thức có hiệu lực từ 1/7/2024, đang tạo nên những thay đổi đáng kể trên thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu. Việc ba luật quan trọng này được sửa đổi và ban hành đồng thời giúp thống nhất quy định, tránh chồng chéo, mâu thuẫn, và nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật. Điều này tạo ra môi trường minh bạch, ổn định và thuận lợi hơn cho các hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản.
Những thay đổi trong luật, kết hợp với định hướng phát triển của tỉnh, hứa hẹn mở ra tiềm năng tăng trưởng vượt bậc cho thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu. Cơ hội đầu tư đa dạng, từ bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch, đến bất động sản công nghiệp, logistics, và đô thị, đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, Bà Rịa – Vũng Tàu được kỳ vọng sẽ trở thành điểm sáng trên bản đồ đầu tư bất động sản Việt Nam.
Thông tin quy hoạch tại Bà Rịa – Vũng Tàu
Quy hoạch sử dụng đất
Chỉ tiêu sử dụng đất được ban hành tại Phụ lục XVI kèm theo Quyết định số 1629/QĐ-TTg ngày 16/12/2023.
| STT | Chỉ tiêu | Mã | Chỉ tiêu được phân bổ theo QĐ số 326/QĐ- TTg (ha) | Nhu cầu sử dụng đất theo đề nghị của tỉnh đến năm 2030 (ha) |
| 1 | Đất nông nghiệp | NNP | 131.942 | 131.844 |
| Trong đó: | ||||
| 1.1 | Đất trồng lúa | LUA | 9.714 | 9.714 |
| Trong đó: đất chuyên trồng lúa nước | LUC | 8.000 | 8.000 | |
| 1.2 | Đất rừng phòng hộ | RPH | 9.850 | 9.850 |
| 1.3 | Đất rừng đặc dụng | RDD | 16.497 | 16.497 |
| 1.4 | Đất rừng sản xuất | RSX | 3.642 | 3.642 |
| Trong đó: đất có rừng sản xuất là rừng tự nhiên | RSN | 197 | 0 | |
| 2 | Đất phi nông nghiệp | PNN | 65.940 | 66.038 |
| Trong đó: | ||||
| 2.1 | Đất quốc phòng | CQP | 8.305 | 8.305 |
| 2.2 | Đất an ninh* | CAN | 1.136 | 1.234 |
| 2.3 | Đất khu công nghiệp | SKK | 10.755 | 10.755 |
| 2.4 | Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia | DHT | 19.402 | 19.402 |
| Trong đó: | ||||
| – | Đất giao thông | DGT | 11.365 | 11.365 |
| – | Đất xây dựng cơ sở văn hóa | DVH | 220 | 220 |
| – | Đất xây dựng cơ sở y tế | DYT | 106 | 106 |
| – | Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo | DGD | 708 | 708 |
| – | Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao | DTT | 291 | 291 |
| – | Đất công trình năng lượng | DNL | 967 | 967 |
| – | Đất công trình bưu chính, viễn thông | DBV | 17 | 17 |
| 2.5 | Đất xây dựng kho dự trữ quốc gia | DKG | 4 | 4 |
| 2.6 | Đất có di tích lịch sử – văn hóa | DDT | 191 | 191 |
| 2.7 | Đất bãi thải, xử lý chất thải | DRA | 203 | 203 |
| 3 | Đất chưa sử dụng | CSD | 374 | 374 |
| 4 | Đất khu kinh tế | KKT | 0 | 0 |
| 5 | Đất khu công nghệ cao | KCN | 0 | 0 |
| 6 | Đất đô thị | KDT | 83.602 | 88.461 |
Quy hoạch phát triển các vùng chức năng kinh tế – xã hội
Các nhà đầu tư mới đều cần được tư vấn về quy hoạch và đất đai tại Bà Rịa Vũng Tàu để nắm rõ các quy định và cơ hội đầu tư với định hướng phát triển mới của tỉnh. Tỉnh được chia thành 4 vùng chức năng kinh tế – xã hội, mỗi vùng có định hướng phát triển riêng, tạo nên sự đa dạng và tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Cụ thể:
- Vùng Công nghiệp – Cảng biển (Tây – Tây Nam – Tây Bắc): Phát triển công nghiệp, cảng biển, đô thị dịch vụ. Liên kết với Vành đai 3, 4 TP.HCM và các hành lang kinh tế trọng điểm. Hình thành tổ hợp công nghiệp – dịch vụ – đô thị lớn tại Phú Mỹ.
- Vùng Du lịch – Đô thị biển (Đông Nam): Phát triển du lịch, dịch vụ, nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản phục vụ du lịch. Không phát triển thêm khu/cụm công nghiệp, kiểm soát chặt chẽ ô nhiễm môi trường.
- Vùng Nông nghiệp – Cân bằng sinh thái (Bắc – Đông Bắc): Phát triển nông nghiệp sinh thái, hữu cơ, bền vững. Hạn chế phát triển khu/cụm công nghiệp, ưu tiên các doanh nghiệp nhỏ và vừa, hợp tác xã. Kiểm soát ô nhiễm môi trường.
- Vùng Biển – Hải đảo: Phát triển kinh tế biển (du lịch, hàng hải, khai thác thủy sản, năng lượng tái tạo…), bảo vệ môi trường biển, nghiên cứu khoa học. Phát triển Côn Đảo thành khu du lịch sinh thái cao cấp, khu bảo tồn di tích lịch sử và hệ sinh thái.
Quy hoạch giao thông
Mạng lưới giao thông Bà Rịa – Vũng Tàu được quy hoạch phát triển đồng bộ, kết nối với hệ thống giao thông quốc gia, vùng và nội tỉnh:
- Đường bộ:
- Quốc lộ: Nâng cấp, mở rộng QL51, QL55, QL56, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 4 TP.HCM, QL51C. Xây dựng tuyến tránh QL51 (Bà Rịa), QL55 (Phước Bửu, Đất Đỏ).
- Tỉnh lộ: Nâng cấp 12 tuyến hiện hữu, bổ sung 10 tuyến mới (chi tiết xem Phụ lục VI).
- Cảng biển: Phát triển cảng Cái Mép, Thị Vải, Sao Mai – Bến Đình, Vũng Tàu, Long Sơn, sông Dinh, Côn Đảo và cảng dầu khí ngoài khơi theo quy hoạch quốc gia.
- Cảng cạn: Phát triển cụm cảng cạn Mỹ Xuân, Phú Mỹ – Phước Hòa, cảng cạn Phú Mỹ (KCN Phú Mỹ III), Phước Hòa (Cái Mép) theo quy hoạch quốc gia.
- Đường thủy nội địa: Phát triển theo quy hoạch quốc gia. Khu vực đất liền: trên 25 sông – rạch, 94 cảng/bến (50 hiện hữu, 44 quy hoạch). Côn Đảo: 29 bến hiện hữu, bổ sung bến du lịch tại Hòn Bà, Vịnh Đầm Tre, Họng Đầm, Bãi Đất Dốc (chi tiết xem Phụ lục VII).
- Đường sắt:
- Xây dựng tuyến Biên Hòa – Vũng Tàu.
- Bổ sung 2 nhánh kết nối cảng Thị Vải và Cái Mép.
- Nghiên cứu 3 tuyến đường sắt đô thị sau 2030 (Vũng Tàu, ven biển, Vũng Tàu – Bà Rịa – Phú Mỹ).
- Hàng không:
- Phát triển cảng hàng không Côn Đảo.
- Quy hoạch sân bay Gò Găng (thay thế sân bay Vũng Tàu), sân bay Đất Đỏ.
- Khác: 20 bến xe (Vũng Tàu: 2, Bà Rịa: 3, Phú Mỹ: 2, Châu Đức: 4, Long Điền & Đất Đỏ: 6, Xuyên Mộc: 3). Xây dựng trạm dừng nghỉ trên cao tốc và quốc lộ.
Tư vấn về quy hoạch và đất đai tại Bà Rịa Vũng Tàu
Với định hướng phát triển rõ ràng và khung pháp lý được hoàn thiện, Bà Rịa – Vũng Tàu đang thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Thị trường bất động sản tại đây được dự đoán sẽ tiếp tục sôi động, mang đến nhiều cơ hội sinh lời hấp dẫn.
Thông tin trong bài viết mang tính chất tham khảo, để được hướng dẫn thủ tục pháp lý về đất đai tại Bà Rịa Vũng Tàu, nhà đầu tư vui lòng liên hệ với chúng tôi. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn với hàng loạt các dự án bất động sản tiềm năng tại Bà Rịa – Vũng Tàu.
Zalo