Giá đất nền Thành phố Bà Rịa được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Bài viết này sẽ phân tích sâu về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nền Thành phố Bà Rịa, cũng như cung cấp thông tin về các dự án nổi bật, giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả. Cùng tìm hiểu chi tiết về thị trường đất nền đầy tiềm năng này.
Thị trường đất nền tại Thành phố Bà Rịa
Bối cảnh pháp lý mới tạo nền tảng cho thị trường
Sự ra đời của bộ ba luật mới, bao gồm Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản, có hiệu lực từ tháng 8/2024, đã tạo ra một bước ngoặt quan trọng cho thị trường bất động sản. Các luật này mang lại sự minh bạch hơn cho giao dịch mua bán đất Thành phố Bà Rịa, đồng thời tăng cường quản lý đối với chủ đầu tư và môi giới. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, phần lớn người mua, chủ đầu tư và môi giới (55% – 59%) đều có phản ứng tích cực với những thay đổi này.
Phân khúc thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu
Do sự phân hóa về kinh tế và thị trường bất động sản, Bà Rịa – Vũng Tàu được chia thành ba khu vực chính:
- Khu vực tập trung công nghiệp (Phú Mỹ, Bà Rịa, Châu Đức): Nổi bật với các loại hình bất động sản như khu công nghiệp, nhà riêng, đất nền,… Đây là khu vực thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm đến bán đất nền phân lô tại Bà Rịa.
- Khu trung tâm dân cư & thương mại (Vũng Tàu, Bà Rịa): Tập trung vào các loại hình nhà riêng, chung cư, đất nền… Nhu cầu mua bán đất Thành phố Bà Rịa tại khu vực này khá sôi động.
- Khu nghỉ dưỡng ven biển (Vũng Tàu, Long Điền, Đất Đỏ, Xuyên Mộc): Phát triển mạnh các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng như condotel, resort…
Giá đất nền tại TP. Bà Rịa đã ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể. So sánh giữa quý 3/2024 và quý 1/2023, đất nền dẫn đầu về mức độ tăng giá, với mức tăng 25% (từ 57 triệu đồng/m2 lên 71 triệu đồng/m2). Điều này cho thấy tiềm năng sinh lời hấp dẫn từ việc bán đất Bà Rịa.
Tháng 9/2024, thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu cho thấy dấu hiệu phục hồi tích cực so với tháng 1/2024. Mức độ quan tâm đến các loại hình bất động sản đều tăng, cụ thể:
- Đất nền: Tăng 16%.
- Chung cư: Tăng 13%.
- Nhà riêng: Tăng 6%.
- Biệt thự: Giảm nhẹ 3%.
Sự tăng trưởng này cho thấy thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu đang dần lấy lại sức hút sau giai đoạn trầm lắng.
Giá đất nền Bà Rịa mới nhất
Để có cái nhìn cụ thể hơn về giá đất tại Thành phố Bà Rịa, chúng tôi xin cung cấp thông tin tham khảo từ Quyết định số 25/2022/QĐ-UBND ngày 14/12/2022 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Quyết định này điều chỉnh, bổ sung một số điều của Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019, quy định Bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020-2024) trên địa bàn tỉnh.
Bảng giá đất ở trong đô thị áp dụng đối với các phường của thành phố Bà Rịa:
(ĐVT: 1.000 đồng/m2)
| Loại đường | Vị trí 1 | Vị trí 2 | Vị trí 3 | Vị trí 4 | Vị trí 5 |
| Loại 1 | 24.920 | 17.444 | 12.460 | 9.968 | 7.476 |
| Loại 2 | 17.800 | 12.460 | 8.900 | 7.120 | 5.340 |
| Loại 3 | 12.460 | 8.722 | 6.230 | 4.984 | 3.738 |
| Loại 4 | 8.722 | 6.105 | 4.361 | 3.489 | 2.617 |
Bảng giá đất nông nghiệp trong đô thị tại thành phố Bà Rịa:
(ĐVT: 1.000 đồng/m2)
| Loại đất | Vị trí 1 | Vị trí 2 | Vị trí 3 | Vị trí 4 | Vị trí 5 |
| Đất nông nghiệp trong đô thị | 405 | 365 | 325 | 285 | 245 |
| Đất nuôi trồng thủy sản | 338 | 304 | 271 | 238 | 204 |
| Đất rừng sản xuất | 171 | 154 | 137 | 120 | 103 |
| Đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ | 114 | 103 | 91 | 80 | 69 |
Một số dự án đất nền tại Bà Rịa
Sau khi phân tích tổng quan về thị trường đất nền Thành phố Bà Rịa, chúng ta hãy cùng điểm qua một số dự án đất nền đáng chú ý tại khu vực này. Danh sách dưới đây bao gồm những dự án có vị trí tiềm năng, pháp lý minh bạch và hứa hẹn mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Lưu ý rằng thông tin về các dự án này chỉ mang tính chất tham khảo và nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
| STT | Tên dự án | Chủ đầu tư | Vị trí | Giá tham khảo |
| 1 | Ossla Homes | Công ty Cổ phần Bất động sản Ossla | Đường HL8, xã Long Phước, thành phố Bà Rịa | 17 triệu đồng/m2 |
| 2 | Rich Central | Trường Phát Investment | Mặt tiền Quốc lộ 51, phường Kim Dinh, TP. Bà Rịa | 13 triệu đồng/m2 |
| 3 | Golden Gate 56 | Công ty cổ phần dịch vụ và đầu tư Đất xanh Đông Nam Bộ | Đường Lê Đại Hành, phường Kim Dinh, TP. Bà Rịa | 7 triệu đồng/m2 |
| 4 | Khu dân cư Felix City | PAK Group | Quốc lộ 51 – Lê Đại Hành – Trịnh Đình Thảo, thuộc phường Kim Dinh, TP. Bà Rịa | 9 triệu đồng/m2 |
Với những yếu tố thuận lợi như vị trí địa lý, hạ tầng phát triển và tiềm năng du lịch, giá đất nền Thành phố Bà Rịa được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Đây là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư muốn mua bán đất Thành phố Bà Rịa hoặc tìm kiếm bán đất nền phân lô tại Bà Rịa. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng xem xét các yếu tố rủi ro và lựa chọn dự án phù hợp để đạt được hiệu quả đầu tư tốt nhất.
Zalo