Giữa bối cảnh thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến sự chuyển dịch dòng vốn đầu tư, Bà Rịa – Vũng Tàu nổi lên như một tọa độ chiến lược, thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư và người mua ở thực. Trong khi áp lực về giá tại các đô thị lõi như TP.HCM ngày càng gia tăng, khiến tốc độ tăng trưởng có phần chậm lại, thì các thị trường vệ tinh giàu tiềm năng như Bà Rịa – Vũng Tàu lại cho thấy một sức bật mạnh mẽ. Phân khúc căn hộ tại đây, với sự cộng hưởng từ nhiều yếu tố vĩ mô và vi mô, đang khẳng định vị thế là một kênh đầu tư hấp dẫn và một lựa chọn an cư lý tưởng, bất chấp nguồn cung hiện tại vẫn chưa hoàn toàn tương xứng với nhu cầu ngày càng lớn.
Sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu không chỉ đến từ tiềm năng du lịch biển mà còn được củng cố vững chắc bởi một nền tảng kinh tế năng động và những chính sách đầu tư công hiệu quả. Những số liệu thống kê gần đây từ chính quyền địa phương đã phác họa một bức tranh kinh tế đầy lạc quan, minh chứng cho vị thế và tốc độ phát triển vượt trội của tỉnh so với các khu vực lân cận, kể cả trung tâm kinh tế hàng đầu là TP.HCM.
- Tốc độ tăng trưởng GRDP vượt trội, khẳng định vị thế đầu tàu: Trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của Bà Rịa – Vũng Tàu đã ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng lên đến 11,5%. Con số này không chỉ phản ánh sức sống mạnh mẽ của nền kinh tế địa phương mà còn tạo ra một sự tương phản rõ rệt khi so sánh với mức tăng trưởng 6,9% của TP.HCM trong cùng giai đoạn. Điều này cho thấy Bà Rịa – Vũng Tàu đang vươn lên như một cực tăng trưởng quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
- Giải ngân đầu tư công hiệu quả, tạo đòn bẩy cho hạ tầng: Bên cạnh tăng trưởng kinh tế, tỉnh cũng ghi nhận những thành tựu nổi bật trong việc thúc đẩy và giải ngân vốn đầu tư công. Việc tập trung nguồn lực để phát triển và hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông, kỹ thuật và xã hội không chỉ cải thiện đời sống người dân mà còn trực tiếp tạo điều kiện thuận lợi cho sự hình thành và phát triển của các dự án bất động sản quy mô lớn, trong đó có phân khúc căn hộ.
Những thành tựu kinh tế và đầu tư này tạo ra một chu trình tích cực: kinh tế phát triển thu hút đầu tư, tạo việc làm, gia tăng dân số cơ học và nâng cao thu nhập cho người dân. Từ đó, nhu cầu về nhà ở chất lượng cao, đặc biệt là các sản phẩm căn hộ hiện đại, đầy đủ tiện ích, ngày càng trở nên cấp thiết.
Chân dung nhà đầu tư căn hộ tại Bà Rịa – Vũng Tàu
Việc phân tích cơ cấu khách hàng và động lực mua của họ mang lại những góc nhìn sâu sắc về xu hướng phát triển của thị trường căn hộ tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Các khảo sát chuyên sâu từ Batdongsan.com.vn đã làm rõ sự khác biệt trong khẩu vị đầu tư và mục đích sử dụng giữa hai loại hình căn hộ chủ yếu:
Đối với phân khúc chung cư nghỉ dưỡng (condotel)
Một tỷ lệ áp đảo, lên đến 79% khách hàng lựa chọn đầu tư vào condotel tại Bà Rịa – Vũng Tàu, đến từ TP.HCM. Điều này phản ánh rõ nét xu hướng tìm kiếm “ngôi nhà thứ hai” kết hợp đầu tư của giới thượng lưu và trung lưu tại các thành phố lớn, cũng như niềm tin vào tiềm năng khai thác du lịch và tăng trưởng giá trị của bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.
Đối với phân khúc chung cư sở hữu lâu dài (phục vụ nhu cầu ở thực)
Không ngạc nhiên khi 59% người mua loại hình căn hộ này là cư dân đang sinh sống và làm việc tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Họ tìm kiếm một không gian sống hiện đại, an ninh và tiện nghi hơn so với các loại hình nhà ở truyền thống.
Bên cạnh đó, một tỷ lệ không nhỏ, chiếm 32% người mua, cũng đến từ TP.HCM. Nhóm khách hàng này có thể có nhiều mục đích khác nhau: đầu tư cho thuê dài hạn để tạo dòng tiền ổn định, tích lũy tài sản như một kênh trú ẩn an toàn, hoặc chuẩn bị cho kế hoạch nghỉ hưu, dịch chuyển về các thành phố biển trong tương lai.
Sự hội tụ của cả dòng vốn đầu tư từ các đô thị lớn và nhu cầu ở thực từ cư dân địa phương là một minh chứng rõ ràng cho sức sống và tiềm năng phát triển bền vững của thị trường căn hộ Bà Rịa – Vũng Tàu.
Khung pháp lý mới đối với hoạt động kinh doanh homestay tại chung cư
Sự thay đổi trong các quy định pháp luật luôn có những tác động nhất định đến thị trường bất động sản, và phân khúc căn hộ tại các địa phương có thế mạnh du lịch như Bà Rịa – Vũng Tàu cũng không ngoại lệ. Một trong những thay đổi đáng chú ý gần đây liên quan đến việc sử dụng căn hộ chung cư. Thực tế thị trường đã ghi nhận:
Xu hướng chuyển đổi công năng căn hộ trước đây
Tại TP. Vũng Tàu nói riêng và các thành phố du lịch nói chung, không ít chủ sở hữu căn hộ chung cư đã linh hoạt chuyển đổi mục đích sử dụng, biến căn hộ thành các nhà nghỉ mini hoặc homestay để đón đầu dòng khách du lịch, tối ưu hóa lợi nhuận từ tài sản.
Luật Nhà ở (sửa đổi) 2023 và những quy định mới
Với việc Luật Nhà ở (sửa đổi) 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, khung pháp lý đã có những điều chỉnh quan trọng. Đáng chú ý là quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào các mục đích không phải để ở, trừ trường hợp được pháp luật cho phép. Điều này trực tiếp ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh homestay tại các tòa nhà chung cư, đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt hơn.
Thách thức và cơ hội điều chỉnh cho nhà đầu tư
Sự thay đổi này đặt ra những thách thức không nhỏ cho các nhà đầu tư đang vận hành mô hình homestay trong các dự án chung cư, buộc họ phải rà soát lại tính pháp lý, điều chỉnh mô hình kinh doanh hoặc tìm kiếm các giải pháp thay thế phù hợp với quy định mới.
Đây là một yếu tố mà các nhà đầu tư cần đặc biệt lưu tâm khi có ý định đầu tư vào căn hộ với mục tiêu khai thác cho thuê lưu trú ngắn hạn. Việc nắm vững và tuân thủ các quy định pháp luật là điều kiện tiên quyết để đảm bảo hoạt động đầu tư an toàn và bền vững.
Sự phục hồi và triển vọng tăng trưởng của thị trường
Dù đối mặt với một số điều chỉnh từ chính sách và những biến động chung của thị trường, các số liệu thống kê gần đây vẫn cho thấy những tín hiệu phục hồi hết sức tích cực đối với phân khúc chung cư và condotel tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Điều này thắp lên hy vọng về một chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững hơn. Dữ liệu phân tích từ Batdongsan.com.vn đã chỉ ra những chuyển biến đáng khích lệ:
- Sự gia tăng đáng kể về mức độ quan tâm của thị trường: Khi so sánh dữ liệu giữa tháng 10/2024 và tháng 1/2024, có thể thấy:
- Mức độ quan tâm trực tuyến đối với loại hình chung cư đã ghi nhận mức tăng trưởng 13%.
- Đặc biệt ấn tượng là sự phục hồi mạnh mẽ của phân khúc condotel, với mức độ quan tâm tăng vọt lên đến 64% trong cùng giai đoạn. Điều này cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư vào tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng đang dần được củng cố trở lại.
- Giá rao bán có xu hướng ổn định và phục hồi: Sau một giai đoạn thị trường có phần trầm lắng, mặt bằng giá của cả hai loại hình bất động sản này đang dần lấy lại đà tăng trưởng, phản ánh sự cải thiện về thanh khoản và tâm lý thị trường.
- Kỳ vọng về một chu kỳ tăng trưởng mới: Với những tín hiệu tích cực này, thị trường đặt nhiều kỳ vọng vào sự tăng trưởng giá trị trong tương lai, đặc biệt là đối với các dự án được đầu tư bài bản về quy hoạch, thiết kế, hệ thống tiện ích đa dạng và quan trọng nhất là sở hữu pháp lý hoàn chỉnh, minh bạch.
Sự phục hồi này, khi kết hợp với các yếu tố vĩ mô thuận lợi như tăng trưởng kinh tế ổn định, đầu tư hạ tầng mạnh mẽ và chính sách thu hút du lịch, đang tạo nên một bức tranh tổng thể đầy triển vọng cho thị trường căn hộ Bà Rịa – Vũng Tàu.
Tổng kết lại, thị trường căn hộ Bà Rịa – Vũng Tàu đang hội tụ nhiều yếu tố để trở thành một điểm đến đầu tư và an cư hấp dẫn trong giai đoạn tới. Được chống đỡ bởi một nền tảng kinh tế vững chắc, chính sách phát triển hạ tầng đồng bộ và nhu cầu ngày càng tăng từ cả thị trường nội tỉnh lẫn các khu vực lân cận, phân khúc này hứa hẹn nhiều cơ hội bứt phá.
Trong tương lai, những dự án căn hộ được đầu tư chuyên nghiệp, pháp lý hoàn chỉnh, kiến tạo không gian sống chất lượng và tích hợp hệ sinh thái tiện ích đa dạng sẽ tiếp tục khẳng định vị thế dẫn dắt, thu hút dòng vốn đầu tư thông minh và đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an cư ngày càng khắt khe của cư dân tại vùng đất ven biển năng động và giàu tiềm năng này.
Zalo