Bảng giá đất huyện Long Điền mới nhất 2025 là thông tin không thể thiếu cho những ai quan tâm đến đầu tư đất huyện Long Điền. Bài viết này sẽ cung cấp chi tiết về bảng giá đất mới tại huyện Long Điền, giúp bạn nắm bắt biến động và tiềm năng của thị trường bất động sản tại đây. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng sẽ phân tích các yếu tố ảnh hưởng, cập nhật giá đất Long Điền mới, và đưa ra dự báo về xu hướng thị trường. Hãy cùng tìm hiểu để có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả tại huyện Long Điền.
Bảng giá đất huyện Long Điền trong giai đoạn trước
Nhằm mang đến cái nhìn toàn diện về thị trường bất động sản huyện Long Điền, hãy cùng phân tích bảng giá đất huyện Long Điền trong giai đoạn trước, dựa trên Quyết định số 25/2022/QĐ-UBND của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Thông tin chi tiết từ quyết định này không chỉ giúp nhà đầu tư nắm bắt được biến động giá đất trong quá khứ mà còn là cơ sở quan trọng để dự đoán xu hướng và đánh giá hiệu quả đầu tư tiềm năng. Sau đây là phân tích chi tiết về bảng giá đất huyện Long Điền:
Bảng giá đất ở trong đô thị áp dụng đối với thị trấn của huyện Long Điền:
(ĐVT: 1.000 đồng/m2)
| Loại đường | Vị trí 1 | Vị trí 2 | Vị trí 3 | Vị trí 4 | Vị trí 5 |
| Loại 1 | 8.900 | 6.230 | 4.450 | 3.560 | 2.670 |
| Loại 2 | 6.230 | 4.361 | 3.115 | 2.492 | 1.869 |
| Loại 3 | 4.450 | 3.115 | 2.225 | 1.780 | 1.335 |
Bảng giá đất nông nghiệp trong đô thị áp dụng tại thị trấn của huyện Long Điền:
(ĐVT: 1.000 đồng/m2)
| Loại đất | Vị trí 1 | Vị trí 2 | Vị trí 3 | Vị trí 4 | Vị trí 5 |
| Đất nông nghiệp trong đô thị | 330 | 295 | 265 | 230 | 200 |
| Đất nuôi trồng thủy sản | 275 | 246 | 221 | 192 | 167 |
| Đất rừng sản xuất | 139 | 125 | 111 | 97 | 83 |
| Đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ | 93 | 84 | 74 | 65 | 56 |
Bảng giá đất nông nghiệp tại khu vực nông thôn ở các xã thuộc huyện Long Điền:
(ĐVT: 1.000 đồng/m2)
| Loại đất | Khu vực | Vị trí 1 | Vị trí 2 | Vị trí 3 | Vị trí 4 | Vị trí 5 |
| Đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm | 1 | 220 | 200 | 175 | 155 | 130 |
| 2 | 200 | 180 | 160 | 140 | 120 | |
| Đất nuôi trồng thủy sản | 1 | 183 | 167 | 146 | 129 | 108 |
| 2 | 167 | 150 | 133 | 117 | 100 | |
| Đất rừng sản xuất | 1 | 111 | 100 | 89 | 78 | 67 |
| 2 | 100 | 90 | 80 | 70 | 60 | |
| Đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ | 1 | 74 | 67 | 59 | 52 | 44 |
| 2 | 67 | 60 | 54 | 47 | 40 |
Bảng giá đất ở tại khu vực nông thôn áp dụng đối với huyện Long Điền:
(ĐVT: 1.000 đồng/m2)
| Khu vực | Vị trí 1 | Vị trí 2 | Vị trí 3 | Vị trí 4 | Vị trí 5 |
| Khu vực 1 | 3.916 | 2.741 | 1.958 | 1.566 | 1.175 |
| Khu vực 2 | 1.780 | 1.246 | 890 | 712 | 534 |
Luật Đất đai mới có làm thay đổi giá đất huyện Long Điền không?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ 01/08/2024 thay vì 01/01/2025. Vậy Luật Đất đai mới có ảnh hưởng đến giá đất huyện Long Điền không là mối quan tâm của nhiều nhà đầu tư đang có dự định đầu tư bất động sản tại khu vực này.
Tại Khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 nêu rõ:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.
Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.
Như vậy, Luật Đất đai mới không gây ảnh hưởng đến giá đất tại huyện Long Điền, bảng giá đất hiện tại theo Quyết định số 26/2024/QĐ-UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn được áp dụng đến hết năm 2025 (trừ trường hợp tỉnh ra các văn bản quy định khác).
Công thức tính giá đất Long Điền mới nhất
Điều 158, khoản 5 của Luật Đất đai năm 2024 quy định bốn phương pháp định giá đất: so sánh, thu nhập, thặng dư, và hệ số điều chỉnh giá đất. Trong đó, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thường được áp dụng phổ biến. Theo đó, để tính toán giá đất nền huyện Long Điền, nhà đầu tư có thể sử dụng công thức:
Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất
Cụ thể:
- Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định bằng cách so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá giao dịch thực tế trên thị trường.
- Bảng giá đất được xây dựng dựa trên khu vực và vị trí cụ thể của từng thửa đất.
Ví dụ, đất đô thị tại khu vực 1 – vị trí 1 trên đường Bùi Công Minh (đoạn từ Ngã 4 Ngân Hàng đến Miễu Cây Quéo) được tính như sau: 10,68 x 1,1 = 11,748 triệu/m2.
Bảng giá đất trên địa bàn huyện Long Điền
Nội dung bảng giá đất huyện Long Điền được trích tại Quyết định số 26/2024/QĐ-UBND – văn bản quy định giá đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu mới nhất. Bảng giá đất mới nhất tại huyện Long Điền đã điều chỉnh tăng, với mức tăng dao động từ 20 – 30% so với trước đây. Sự tiệm cận giữa giá mới và giá thị trường được xem là động lực thúc đẩy đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Dưới đây là chi tiết bảng giá đất tại huyện Long Điền:
Tải về miễn phí tại: Bảng giá đất trên địa bàn huyện Long Điền mới nhất
Đánh giá mức giá đất tại huyện Long Điền
Nhìn chung, giá đất huyện Long Điền hiện tại ở mức thấp hơn so với thành phố Vũng Tàu và thành phố Bà Rịa, nhưng cao hơn so với huyện Xuyên Mộc, huyện Đất Đỏ và huyện Côn Đảo. Giá đất huyện Long Điền tại khu vực đô thị dao động từ 1,28 – 12,82 triệu đồng/m2.
Các tuyến đường huyết mạch như Võ Thị Sáu, Mạc Thanh Đạm, Hương lộ 10, Dương Bạch Mai (thị trấn Long Điền) và đường ven biển (thị trấn Long Hải) ghi nhận giá đất cao hơn. Giá đất khu vực nông thôn dao động từ 0,9 – 7,05 triệu đồng/m2. Hương lộ 5 và Tỉnh lộ 44A (thuộc xã Phước Hưng) có giá đất cao hơn so với các tuyến đường nông thôn khác.
Bảng giá đất huyện Long Điền mới nhất 2025 chỉ mang tính chất tham khảo, nhà đầu tư cần tìm hiểu thêm thông tin từ các nguồn chính thống để có quyết định đầu tư đất huyện Long Điền chính xác. Việc nắm vững và cập nhật giá đất Long Điền mới và các yếu tố tác động sẽ giúp đầu tư hiệu quả hơn.
Xem và tải về miễn phí bảng giá đất tại các khu vực khác tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu:
- Bảng giá đất tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu
- Bảng giá đất TP Vũng Tàu
- Bảng giá đất TP Bà Rịa
- Bảng giá đất huyện Đất Đỏ
- Bảng giá đất huyện Xuyên Mộc
- Bảng giá đất huyện Châu Đức
- Bảng giá đất huyện Côn Đảo
Zalo