Chính sách đất đai mới nhất ảnh hưởng đến thị trường bất động sản như thế nào? Thị trường bất động sản luôn giữ vai trò quan trọng trong nền kinh tế Việt Nam. Bất kỳ biến động nào của thị trường này đều có tác động lan tỏa, ảnh hưởng đến ổn định kinh tế vĩ mô. Luật Đất đai sửa đổi, có hiệu lực từ 01/08/2024, được kỳ vọng sẽ là “cú hích” cho thị trường, thúc đẩy sự phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững hơn. Bài viết này sẽ phân tích thực trạng thị trường và đánh giá tác động của Luật Đất đai sửa đổi.
Thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam
Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một giai đoạn khó khăn trong năm 2022 và 2023, chịu ảnh hưởng bởi biến động kinh tế toàn cầu và hậu quả của đại dịch COVID-19. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, sau thời kỳ bùng nổ giao dịch trong quý II/2022, thị trường đã bước vào giai đoạn suy giảm kéo dài.
- Căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ: Lượng giao dịch giảm mạnh, xuống mức thấp nhất trong quý IV/2022 và tiếp tục giảm trong năm 2023.
- Đất nền: Mặc dù cũng chịu ảnh hưởng chung, phân khúc đất nền cho thấy khả năng phục hồi tốt hơn với lượng giao dịch tăng trong nửa cuối năm 2023.
Những khó khăn này đã tác động tiêu cực đến hoạt động của nhiều doanh nghiệp bất động sản, dẫn đến số lượng doanh nghiệp giải thể tăng đáng kể trong năm 2023. Tuy nhiên, bước sang năm 2024, thị trường đã có những tín hiệu tích cực. Thị trường đất nền Bà Rịa Vũng Tàu vẫn là điểm sáng đầu tư với sức nóng chưa hạ nhiệt. Niềm tin của nhà đầu tư được cải thiện, lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ tăng, nhu cầu tìm kiếm bất động sản cũng tăng lên đáng kể.
Những vấn đề của thị trường bất động sản
Mặc dù thị trường bất động sản năm 2024 đã cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực, nhưng vẫn chưa thể khẳng định đã hoàn toàn vượt qua khó khăn. Bên cạnh những tác động từ kinh tế vĩ mô, thị trường vẫn còn tồn tại những vấn đề nội tại, đặc biệt là các vướng mắc pháp lý, cần được tháo gỡ để đảm bảo sự phát triển bền vững.
Vấn đề quy hoạch, tình trạng quy hoạch chưa đồng bộ, thiếu tính liên kết vẫn còn phổ biến ở nhiều địa phương. Một số quy hoạch chưa thực sự bám sát nhu cầu thực tế của thị trường, dẫn đến tình trạng lệch pha cung – cầu. Bên cạnh đó, việc sử dụng quy hoạch dựa trên cơ sở pháp lý đã hết hiệu lực cũng gây ra nhiều khó khăn cho việc triển khai dự án.
Vấn đề đầu tư, thủ tục đầu tư dự án bất động sản vẫn còn khá phức tạp và mất nhiều thời gian. Điều này không chỉ gây khó khăn cho doanh nghiệp mà còn làm tăng chi phí và kéo dài thời gian triển khai dự án, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư.
Vấn đề giao dịch, khoảng trống pháp lý trong giao dịch bất động sản, đặc biệt là việc chưa bắt buộc giao dịch qua sàn, đã tạo điều kiện cho các hoạt động lừa đảo, gây thiệt hại cho người mua và ảnh hưởng đến niềm tin của thị trường.
Vấn đề thông tin, sự minh bạch và kịp thời của thông tin thị trường vẫn còn hạn chế. Việc thiếu thông tin hoặc thông tin không chính xác gây khó khăn cho cả nhà đầu tư và cơ quan quản lý, ảnh hưởng đến hiệu quả quản lý và ra quyết định đầu tư.
Việc giải quyết những vấn đề này là yếu tố then chốt để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững trong thời gian tới.
Tác động của Luật Đất đai sửa đổi đến thị trường bất động sản
Luật Đất đai 2024, được xây dựng dựa trên Nghị quyết 18-NQ/TW, đặt ra mục tiêu quan trọng là phân bổ nguồn lực đất đai một cách hiệu quả, công bằng và hợp lý. Luật này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những vướng mắc, tạo động lực mới cho thị trường, và góp phần vào sự tăng trưởng của nền kinh tế. Những điểm mới đáng chú ý và tác động của chúng:
- Mở rộng quyền sử dụng đất cho người Việt Nam ở nước ngoài: Thu hút đầu tư từ kiều bào, tăng nguồn vốn cho thị trường.
- Cho phép đầu tư trực tiếp của doanh nghiệp nước ngoài: Tạo điều kiện cho các dự án quy mô lớn, chất lượng cao, và đa dạng hóa nguồn vốn đầu tư.
- Đổi mới quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Giải quyết các vướng mắc về quy hoạch, rút ngắn thời gian triển khai dự án.
- Minh bạch hóa quy trình giao đất, thu hồi đất: Thông qua đấu giá, đấu thầu công khai trên môi trường điện tử, hạn chế tiêu cực và tăng tính minh bạch.
- Thu hồi đất cho dự án nhà ở thương mại chỉ áp dụng với dự án quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng: Hướng tới phát triển các dự án chất lượng, đáp ứng nhu cầu thực tế và góp phần nâng cao chất lượng đô thị.
- Đẩy mạnh hình thức cho thuê đất trả tiền hàng năm: Khuyến khích sử dụng đất hiệu quả, giảm tình trạng đầu cơ.
- Định giá đất sát với giá thị trường: Áp dụng bảng giá đất linh hoạt, điều chỉnh hàng năm, và sử dụng đa dạng phương pháp định giá.
Luật Đất đai 2024 với những điểm mới về chính sách đất đai được kỳ vọng sẽ tạo ra bước đột phá cho thị trường bất động sản, góp phần khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững. Những dự án bất động sản nghỉ dưỡng hot nhất tại Bà Rịa Vũng Tàu là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết về thị trường bất động sản tại BR-VT.
Zalo