Mẫu hợp đồng mua bán đất nền Bà Rịa Vũng Tàu là tài liệu quan trọng, cần thiết cho mọi giao dịch đất đai. Một mẫu hợp đồng mua bán đất nền Bà Rịa Vũng Tàu chuẩn chỉnh sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán. Bài viết này cung cấp mẫu hợp đồng mua bán đất nền Bà Rịa Vũng Tàu cập nhật theo quy định pháp luật mới nhất. Tìm hiểu và sử dụng mẫu hợp đồng mua bán đất nền Bà Rịa Vũng Tàu để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp.
Điều kiện để mua bán đất nền tại Bà Rịa Vũng Tàu
Căn cứ theo Điều 45 Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15 mới nhất quy định về điều kiện để mua bán đất. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
d) Trong thời hạn sử dụng đất;
đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Mua đất nền không qua công chứng có hiệu lực không?
Tính hiệu lực của hợp đồng mua bán đất nền không qua công chứng là vấn đề quan trọng cần được làm rõ. Theo quy định pháp luật hiện hành, việc công chứng hoặc chứng thực là bắt buộc đối với các giao dịch liên quan đến bất động sản. Cụ thể:
- Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024: Nêu rõ hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
- Điều 164 Luật Nhà ở: Cũng quy định hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở phải công chứng hoặc chứng thực.
- Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản: Thêm một lần nữa khẳng định hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.
Đối với trường hợp thừa kế, các văn bản thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, thừa kế nhà ở cũng cần được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật dân sự. Như vậy, hợp đồng mua bán đất nền không qua công chứng sẽ không có hiệu lực pháp lý và có thể dẫn đến nhiều rủi ro cho các bên tham gia giao dịch. Việc công chứng không chỉ bảo vệ quyền lợi của người mua, người bán mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng để thực hiện các thủ tục hành chính tiếp theo liên quan đến thửa đất.
Mẫu hợp đồng mua bán đất nền Bà Rịa Vũng Tàu
Để đảm bảo tính pháp lý và tránh những tranh chấp không đáng có trong quá trình giao dịch mua bán đất nền tại Bà Rịa – Vũng Tàu, việc sử dụng một mẫu hợp đồng chuẩn là vô cùng quan trọng. Dưới đây là mẫu hợp đồng mua bán đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu được soạn thảo theo quy định pháp luật hiện hành, quý khách có thể tham khảo và tải về:
Tải về miễn phí: Mẫu hợp đồng mua bán đất nền Bà Rịa Vũng Tàu
Một số lưu ý khi lập hợp đồng
Khi lập hợp đồng chuyển nhượng bất động sản, cần lưu ý một số điểm quan trọng sau để đảm bảo tính pháp lý và tránh những tranh chấp sau này:
Tên hợp đồng cần phản ánh chính xác loại tài sản được chuyển nhượng nên khi điền tên hợp đồng cần chú ý các điểm sau:
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Ghi “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
- Chuyển nhượng cả nhà và đất: Ghi “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở”.
- Chuyển nhượng nhà đất và tài sản gắn liền với đất: Ghi “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Hợp đồng cần nêu rõ trách nhiệm của các bên liên quan đến các khoản thuế, phí. Dưới đây là một số điều quan trọng cần lưu ý:
- Thuế thu nhập cá nhân: Theo quy định, người bán (người có thu nhập) là người nộp thuế, tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận khác.
- Lệ phí trước bạ: Người đăng ký biến động (thường là người mua) là người nộp lệ phí trước bạ, nhưng các bên cũng có thể thỏa thuận khác.
- Phí thẩm định hồ sơ: Các bên tự thỏa thuận về người nộp phí, thông thường là bên mua. Phí này được quy định tại điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC và do HĐND cấp tỉnh quyết định, nên mức thu sẽ khác nhau giữa các tỉnh/thành.
Việc nêu rõ các nội dung trên trong hợp đồng sẽ giúp các bên hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình, tránh những tranh chấp không đáng có sau này.
Mẫu hợp đồng mua bán đất nền Bà Rịa Vũng Tàu trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Trước khi ký kết, bạn nên tham khảo ý kiến luật sư chuyên môn để đảm bảo hợp đồng phù hợp với trường hợp cụ thể. Việc sử dụng mẫu hợp đồng mua bán đất nền Bà Rịa Vũng Tàu đúng quy định sẽ giúp giao dịch diễn ra thuận lợi và an toàn. Hãy liên hệ với chúng tôi nếu bạn cần tư vấn thêm về mẫu hợp đồng mua bán đất nền Bà Rịa Vũng Tàu.
Zalo