Năm 2025 sẽ được ghi nhớ như một cột mốc quan trọng của thị trường bất động sản Việt Nam, một năm của sự tăng trưởng đáng kinh ngạc, đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của niềm tin sau một giai đoạn trầm lắng. Tuy nhiên, đằng sau sự sôi động đó vẫn tiềm ẩn những yếu tố bất ổn, đòi hỏi một cái nhìn sâu sắc và đa chiều để định hình chiến lược cho tương lai.
Một năm hồi phục sôi động nhưng còn tiềm ẩn bất ổn
Nếu phải dùng ba từ để tóm lược về thị trường bất động sản năm 2025, đó sẽ là “Hồi phục – Sôi động – Bất ổn”. Theo phân tích của Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trên nền tảng một nền kinh tế khởi sắc, thị trường đã ghi nhận đà tăng trưởng tích cực ở hầu hết các chỉ số, từ nguồn cung, lượng giao dịch cho đến mặt bằng giá. Quá trình phục hồi này cũng đi kèm với một cuộc tái cấu trúc mạnh mẽ, nơi những doanh nghiệp có năng lực tốt đã chủ động mở rộng quy mô để gia tăng thị phần, trong khi nhiều đơn vị yếu kém buộc phải rời khỏi cuộc chơi.
Sự hồi phục này không đến một cách ngẫu nhiên. Nó được thúc đẩy bởi sự quan tâm và hỗ trợ mạnh mẽ từ cả thể chế lẫn hệ thống ngân hàng. Dòng vốn tín dụng chính là huyết mạch. Dữ liệu tính đến cuối tháng 8/2025 cho thấy dư nợ tín dụng bất động sản đã đạt hơn 4 triệu tỷ đồng, chiếm gần 25% tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Điều này minh chứng cho niềm tin đã trở lại của hệ thống tài chính, xem bất động sản không còn là một kênh rủi ro mà là một động lực tăng trưởng thực sự. Cùng với đó, việc lãi suất ngân hàng duy trì ở mức thấp kỷ lục đã trở thành động lực quan trọng, giúp thanh khoản thị trường trở nên sôi động, xóa bỏ hoàn toàn tình trạng “cục máu đông” của giai đoạn trước.
Tuy nhiên, sự “bất ổn” lại đến từ chính cấu trúc của sự tăng trưởng. Thị trường có dấu hiệu bị dẫn dắt bởi một bộ phận các nhà đầu tư, đầu cơ, trong khi nguồn cung sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực của đại đa số người dân lại thiếu hụt. Hệ quả tất yếu là mặt bằng giá nhà bị đẩy lên cao, tạo ra những thách thức mới.
Sự phân hóa sâu sắc giữa các phân khúc
Sự phục hồi không diễn ra đồng đều trên tất cả các phân khúc, mà thể hiện rõ nét hai thái cực trái ngược nhau giữa chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng. Phân khúc chung cư đã trở thành điểm nóng nhất của thị trường năm 2025. Sức hấp dẫn của chung cư đến từ nhiều yếu tố cốt lõi. Trước hết là pháp lý rõ ràng, mang lại sự an tâm cho người mua. Bên cạnh khả năng tăng giá bền vững theo thời gian, chung cư còn là một tài sản tạo ra dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê. Hơn hết, tính thanh khoản của phân khúc này luôn ở mức rất cao do nhu cầu ở thực rất lớn và không ngừng gia tăng. Đây chính là những lý do khiến các nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền dù giá liên tục lập đỉnh mới.
Ngược lại, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn khá nguội lạnh. Về bản chất, đây là một phân khúc có tiềm năng cực lớn, song hành cùng định hướng phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn của quốc gia. Tuy nhiên, phân khúc này đang đối mặt với hai rào cản lớn. Thứ nhất là hành lang pháp lý chưa hoàn chỉnh, tạo ra sự e ngại cho các nhà đầu tư. Thứ hai, “cú đấm” từ đại dịch Covid-19 đã khiến nhiều nhà đầu tư vỡ mộng, và đến nay họ vẫn còn hoài nghi về tính an toàn cũng như lợi nhuận của phân khúc này.
Những động lực mới định hình tương lai thị trường
Bên cạnh sự phục hồi, năm 2025 còn ghi nhận những dấu ấn và xu hướng mới, hứa hẹn sẽ định hình lại diện mạo thị trường trong dài hạn. Dấu ấn đặc biệt nhất là sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ trong việc tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc pháp lý cho các dự án tồn đọng. Nhờ đó, nhiều dự án đã được “hồi sinh”, góp phần quan trọng vào việc tăng nguồn cung cho thị trường. Cùng với đó, chủ trương sáp nhập các đơn vị hành chính đang mở ra một không gian phát triển mới, tạo ra một làn sóng đô thị hóa mạnh mẽ và sự hình thành của các thành phố vệ tinh hiện đại, từ đó kiến tạo động lực tăng trưởng mới.
Một xu hướng tất yếu khác là sự trỗi dậy của các đại đô thị. Việc các dự án quy mô lớn, thậm chí mang tầm vóc quốc tế, gia nhập thị trường là nhằm thay thế các khu đô thị kiểu cũ, vốn có chất lượng không cao và không đáp ứng được nhu cầu sống ngày càng khắt khe của người dân. Sự ra đời của các siêu dự án không chỉ giúp tăng nguồn cung mà còn hấp dẫn dòng vốn đầu tư nước ngoài. Song song đó, phân khúc bất động sản hàng hiệu cũng đang phát triển mạnh mẽ, đáp ứng nhuoco nhu cầu của tầng lớp người giàu đang tăng nhanh tại Việt Nam và đội ngũ chuyên gia nước ngoài đến làm việc.
Cuối cùng, việc số hóa thị trường bất động sản đang được Chính phủ thúc đẩy mạnh mẽ. Chủ trương lập sàn giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý và xây dựng hệ thống dữ liệu minh bạch không nhằm kìm hãm thị trường, mà là để bảo vệ quyền lợi của người dân và phát triển thị trường theo hướng bền vững, chuyên nghiệp hơn.
Dự báo năm 2026 và lời khuyên cho nhà đầu tư
Với những nền tảng đã được củng cố trong năm 2025, thị trường bất động sản 2026 được dự báo sẽ có sự tăng trưởng vượt bậc về nguồn cung, trong đó sẽ có nhiều sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu thực của người dân. Tình trạng đầu cơ sẽ bị hạn chế, và giá bất động sản sẽ không còn tăng đột biến mà sẽ đi vào quỹ đạo tăng trưởng ổn định hơn. Thị trường sẽ bước vào một giai đoạn sàng lọc mạnh, nơi chiến lược đầu tư dài hạn gắn với sự phát triển đô thị sẽ chiếm ưu thế.
Tuy nhiên, thách thức lớn nhất vẫn là tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Để giải quyết bài toán này, cần có sự chung tay mạnh mẽ hơn nữa từ Chính phủ và doanh nghiệp trong việc tháo gỡ pháp lý và quy hoạch các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn.
Trong bối cảnh hiện tại, tâm lý người mua đang rất hồ hởi vì giá liên tục tăng. Tuy nhiên, Chủ tịch VARS khuyến nghị các nhà đầu tư nên giữ một tâm thế tỉnh táo, tránh chạy theo tâm lý đám đông hay kỳ vọng “lướt sóng” ngắn hạn. Cơ hội vẫn luôn tồn tại, nhưng chỉ dành cho những ai có tầm nhìn dài hạn, biết đánh giá kỹ năng lực tài chính và chọn đúng phân khúc có tiềm năng tăng trưởng thực. Bất động sản sẽ luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn, bởi quy luật “hạ tầng đi tới đâu, bất động sản tăng giá tới đó” vẫn luôn đúng, nhưng đây không còn là một cuộc chơi ngắn hạn, mà là một hành trình đầu tư bền vững.
Zalo