So sánh giá đất khu công nghiệp Bà Rịa - Vũng Tàu

Trong bức tranh phát triển năng động của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, xu hướng mở rộng đô thị và tăng cường kết nối liên vùng đã trở thành một chiến lược tất yếu. Sự hợp lực giữa các trung tâm kinh tế lớn như TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đang ngày càng định hình rõ nét một mô hình phát triển tối ưu hóa nguồn lực, hạ tầng và sức mạnh kinh tế tổng thể. Giữa bối cảnh đó, giá đất khu công nghiệp, đặc biệt tại các địa phương có lợi thế vượt trội như Bà Rịa – Vũng Tàu, đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và doanh nghiệp.

Bà Rịa – Vũng Tàu là động lực tăng trưởng mới

Bà Rịa – Vũng Tàu không chỉ nổi tiếng với tiềm năng du lịch nhờ sở hữu 192km đường bờ biển đẹp, mà còn đang khẳng định vị thế là một cực tăng trưởng quan trọng của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Sức hấp dẫn của tỉnh đến từ sự hội tụ của nhiều yếu tố then chốt:

• Hạ tầng cảng biển vượt trội: Hệ thống cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, được công nhận là một trong những cảng trung chuyển container hàng đầu Đông Nam Á (top 20 thế giới), đóng vai trò là cửa ngõ giao thương quốc tế, đưa Bà Rịa – Vũng Tàu trở thành trung tâm logistics trọng yếu của Việt Nam.
• Kết nối hạ tầng đồng bộ: Sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các dự án chiến lược như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Vành đai 4 và đặc biệt là sự hình thành của sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai gần, đang tạo ra một mạng lưới kết nối thông suốt, rút ngắn khoảng cách giữa Bà Rịa – Vũng Tàu với TP.HCM và các tỉnh lân cận.
• Tiềm năng công nghiệp và bất động sản: Với lợi thế về cảng biển và hạ tầng, Bà Rịa – Vũng Tàu đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư công nghiệp và phát triển bất động sản, đặc biệt là bất động sản công nghiệp.

Một yếu tố mang tính chiến lược, được đề cập trong Nghị Quyết số 60-NQ/TW (ban hành ngày 12/4/2025 theo thông tin tham khảo), là tầm nhìn về việc sáp nhập, hợp nhất các tỉnh thành. Kịch bản giả định về việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu thành một siêu đô thị đang mở ra những triển vọng phát triển đột phá.

Việc kết hợp sức mạnh công nghiệp của Bình Dương, dịch vụ – tài chính của TP.HCM và lợi thế cảng biển của Bà Rịa – Vũng Tàu có thể tạo ra một thực thể kinh tế – xã hội có quy mô và tầm vóc sánh ngang các đô thị lớn trên thế giới. Siêu đô thị tiềm năng này sẽ sở hữu diện tích khoảng 6.000 km², dân số đông, cùng các tài sản chiến lược như sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, cảng biển Cái Mép – Thị Vải và mạng lưới khu công nghiệp (KCN) hàng đầu khu vực. Nếu tầm nhìn này thành hiện thực, dự báo thị trường bất động sản khu ven, bao gồm cả đất công nghiệp tại Bà Rịa – Vũng Tàu, sẽ có những bước phát triển vượt bậc do nhu cầu mở rộng sản xuất, kho bãi và dịch vụ logistics tăng cao.

Diễn biến giá đất khu công nghiệp Bà Rịa – Vũng Tàu

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam nói chung đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, với tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp và nhà xưởng, kho bãi xây sẵn liên tục tăng cao. Nhu cầu lớn đến từ các nhà sản xuất quốc tế (Đài Loan, Trung Quốc, châu Âu, Mỹ), đặc biệt là đối với phân khúc nhà xưởng và kho bãi xây sẵn. Đáng chú ý, thị trường miền Bắc đang ngày càng cạnh tranh về tỷ lệ lấp đầy so với miền Nam.

Trong bối cảnh đó, khu vực ven TP.HCM, bao gồm Bà Rịa – Vũng Tàu, đang thể hiện sức nóng rõ rệt. Theo dữ liệu được trích dẫn từ Batdongsan.com.vn, thị trường đã ghi nhận những dấu hiệu tích cực:

• Tại Bà Rịa – Vũng Tàu: Giá rao bán bất động sản nói chung ghi nhận mức tăng ấn tượng lên đến 140% trong Quý 1 năm 2025 (theo dữ liệu tham khảo). Mức tăng đột biến này, dù cần được xem xét trong bối cảnh cụ thể, cũng phần nào phản ánh kỳ vọng lớn của thị trường vào tiềm năng phát triển của tỉnh.
• Tại Bình Dương (lân cận): Lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 3 năm 2025 (theo dữ liệu tham khảo) tăng 49% so với tháng trước đó, cho thấy sự quan tâm gia tăng mạnh mẽ đối với bất động sản trong vùng kết nối trực tiếp với Bà Rịa – Vũng Tàu và TP.HCM.

Mặc dù dữ liệu trên chưa phân tách rõ ràng giá đất khu công nghiệp, nhưng xu hướng tăng giá chung và sự gia tăng tìm kiếm cho thấy sức hấp dẫn ngày càng lớn của bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu, trong đó phân khúc công nghiệp đóng vai trò chủ đạo nhờ các yếu tố nền tảng vững chắc.

So sánh giá đất tại khu công nghiệp Bà Rịa – Vũng Tàu

Việc so sánh trực tiếp giá đất giữa các khu công nghiệp tại Bà Rịa – Vũng Tàu cần dựa trên nhiều yếu tố cụ thể, tuy nhiên, có thể nhận định các yếu tố chính chi phối mặt bằng giá bao gồm:

• Vị trí và kết nối hạ tầng: Các KCN có vị trí gần cảng Cái Mép – Thị Vải, gần các trục cao tốc huyết mạch (Biên Hòa – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành) và kết nối thuận lợi đến sân bay Long Thành trong tương lai thường có mức giá thuê đất cao hơn.
• Chất lượng hạ tầng nội khu: Các KCN được đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại (đường giao thông, điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông) sẽ có sức hấp dẫn và mức giá cạnh tranh hơn.
• Chính sách ưu đãi và dịch vụ hỗ trợ: Chính sách thu hút đầu tư của tỉnh và các dịch vụ hỗ trợ đi kèm do chủ đầu tư KCN cung cấp (thủ tục pháp lý, tuyển dụng, logistics…) cũng ảnh hưởng đến quyết định và chi phí của nhà đầu tư.
• Nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy: Quy luật cung cầu tác động trực tiếp đến giá. Các KCN có tỷ lệ lấp đầy cao, quỹ đất sẵn sàng cho thuê còn hạn chế thường có xu hướng tăng giá.
• Kỳ vọng từ quy hoạch vùng: Tầm nhìn về siêu đô thị và sự phát triển mạnh mẽ của logistics, công nghiệp phụ trợ đang tạo ra kỳ vọng tăng giá trong dài hạn cho đất công nghiệp tại đây.

Dù chưa có số liệu so sánh chi tiết trong nội dung cung cấp, xu hướng chung cho thấy giá đất khu công nghiệp tại Bà Rịa – Vũng Tàu đang trong đà tăng trưởng mạnh mẽ, phản ánh đúng tiềm năng và vị thế chiến lược của tỉnh trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Giá đất khu công nghiệp tại Bà Rịa – Vũng Tàu đang thể hiện rõ sức hấp dẫn nhờ sự cộng hưởng của lợi thế cảng biển quốc tế, hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện và tầm nhìn phát triển liên kết vùng mạnh mẽ. Mặc dù mặt bằng giá chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố vị trí, hạ tầng và chính sách cụ thể, xu hướng tăng trưởng chung là không thể phủ nhận, được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng tăng từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trong tương lai, với vai trò trung tâm logistics và công nghiệp ngày càng được củng cố, đặc biệt trong viễn cảnh hình thành siêu đô thị, bất động sản công nghiệp Bà Rịa – Vũng Tàu hứa hẹn sẽ tiếp tục là kênh đầu tư chiến lược và tiềm năng.