Tổng quan thị trường bất động sản trong quý 2/2025

Quý 2 năm 2025 đã chứng kiến những chuyển biến đa chiều và đầy kịch tính của thị trường bất động sản Việt Nam. Trong bối cảnh nền kinh tế vĩ mô duy trì đà tăng trưởng tích cực và hàng loạt chính sách mới được ban hành để tháo gỡ rào cản, thị trường đã có những tín hiệu phục hồi rõ nét. Tuy nhiên, những biến động từ chính sách thuế đối ứng của Hoa Kỳ và sự tái cấu trúc của các đô thị hậu sáp nhập cũng đã tạo ra những tác động không nhỏ, định hình lại xu hướng đầu tư và sự quan tâm của thị trường.

Nền tảng vĩ mô vững chắc nâng đỡ thị trường BĐS

Nền kinh tế vĩ mô Việt Nam trong quý 2/2025 tiếp tục là một điểm sáng, tạo ra một bệ đỡ vững chắc cho thị trường bất động sản. Tăng trưởng GDP đạt mức ấn tượng 7.96%, cao hơn so với quý 1 (7.10%) và cả năm 2024 (6.93%). Cùng với đó, các chỉ số quan trọng khác đều cho thấy sự lạc quan: giải ngân đầu tư công đạt 29.6% kế hoạch năm, giá trị xuất nhập khẩu nửa đầu năm ghi nhận con số ấn tượng với 220 tỷ USD xuất khẩu và 212 tỷ USD nhập khẩu. Dòng vốn FDI đăng ký và thực hiện đều đạt 11 tỷ USD trong quý, cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư quốc tế.

Đặc biệt, môi trường tín dụng và lãi suất tiếp tục là một yếu tố hỗ trợ quan trọng. Tăng trưởng tín dụng được duy trì, và xu hướng giảm lãi suất cho vay tiếp tục được ghi nhận. Lãi suất ưu đãi thấp nhất đã giảm xuống còn 5.50% vào tháng 6, tạo điều kiện thuận lợi cho cả người mua nhà và các doanh nghiệp tiếp cận vốn.

Hàng loạt rào cản pháp lý được gỡ bỏ

Một trong những động lực quan trọng nhất cho thị trường trong quý vừa qua là sự ra đời của hàng loạt chính sách mới, tập trung vào việc tháo gỡ các rào cản pháp lý và thủ tục hành chính.

• Tinh gọn thủ tục, giảm chi phí: Thông qua Nghị quyết 66/NQ-CP và Công điện 78/CĐ-TTg, Chính phủ đã thể hiện quyết tâm mạnh mẽ trong việc tinh gọn 361 thủ tục hành chính và 447 điều kiện kinh doanh, với mục tiêu giảm 30% thời gian và chi phí. Đáng chú-ý-là việc ưu tiên cắt giảm thủ tục cấp phép xây dựng cho các dự án đã có quy hoạch 1/500 hoặc thuộc khu thiết kế đô thị đã được phê duyệt.
• Rút ngắn thời gian làm “sổ đỏ”: Nghị định 151/NĐ-CP được ban hành đã tạo ra một bước đột phá, rút ngắn thời gian làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nâng cao hiệu quả quản lý bằng cách giao thêm thẩm quyền cho Chủ tịch UBND cấp xã.
• Tăng khả năng tiếp cận đất đai: Nghị quyết 68/NQ-CP đặt mục tiêu tăng cường khả năng tiếp cận đất đai và mặt bằng sản xuất cho doanh nghiệp thông qua việc hoàn thành cơ sở dữ liệu đất đai, giao dịch điện tử và cắt giảm các thủ tục liên quan đến thuê đất, giải phóng mặt bằng.

Diện mạo mới của các đô thị hậu sáp nhập

Việc tái cấu trúc các đơn vị hành chính và định hình vai trò của các đô thị hậu sáp nhập đã tạo ra những tác động sâu sắc đến thị trường bất động sản, hình thành các trung tâm phát triển mới. TP.HCM sau sáp nhập đã trở thành một đại đô thị trọng điểm, đứng đầu cả nước về quy mô kinh tế, diện tích và dân số. Với việc thiết lập chuỗi giá trị liên hoàn Công nghiệp – Điều phối – Logistics, TP.HCM mới được kỳ vọng sẽ trở thành một cực tăng trưởng mới của Việt Nam, có tiềm năng bứt phá tương tự như vùng đô thị Seoul của Hàn Quốc.

Cùng với đó, việc định hình các trung tâm công nghiệp và du lịch cũng tạo ra những động lực riêng. Các tỉnh như Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai và Hải Phòng, với vai trò là các trung tâm công nghiệp, thương mại và logistics, đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản dân dụng. Điển hình, tại Bắc Ninh và Bình Dương, số lượng và giá bán các dự án chung cư đã tăng trưởng hàng trăm phần trăm trong những năm gần đây. Tương tự, các trung tâm du lịch như Đà Nẵng – Quảng Nam cũng ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, với giá bất động sản ven biển tăng 15% so với cùng kỳ năm trước.

Vì sao dòng tiền đang quay trở lại với căn hộ chung cư?

Quý 2/2025 cũng ghi nhận những biến động rõ rệt trong tâm lý của nhà đầu tư, đặc biệt là trước các thông tin về chính sách thuế đối ứng của Hoa Kỳ. Diễn biến của các vòng đàm phán, từ mức thuế 46% được đề xuất ban đầu đến “khung thỏa thuận” với mức thuế 20%, đã tạo ra một tâm lý phòng thủ trên thị trường.

Trong bối cảnh biến động vĩ mô đó, dòng tiền đầu tư đã có xu hướng quay trở lại với các loại hình bất động sản có nhu cầu ở thực và dễ khai thác. Nổi bật nhất là sự “lên ngôi” của phân khúc căn hộ chung cư.

So với tháng 4/2025, mức độ quan tâm đối với chung cư đã tăng 8% trong tháng 6. Xu hướng này hoàn toàn trái ngược với sự sụt giảm ở các loại hình khác như đất nền (-19%), nhà riêng (-2%), nhà mặt phố (-12%) và biệt thự (-15%). Điều này cho thấy, trong giai đoạn thị trường còn nhiều biến động, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định từ cho thuê như chung cư đang được ưu tiên lựa chọn, khẳng định giá trị bền vững của loại hình này.