TPHCM mới sẽ áp dụng bảng giá đất nào sau sáp nhập?

Bảng giá đất nào sẽ được áp dụng tại TP.HCM mới sau sáp nhập? Một trong những vấn đề pháp lý quan trọng được quan tâm hàng đầu sau khi sáp nhập tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vào TPHCM chính là việc áp dụng bảng giá đất. Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đã có kiến nghị chính thức lên UBND Thành phố, đề xuất một giải pháp mang tính chuyển tiếp nhằm đảm bảo sự ổn định và thông suốt cho thị trường bất động sản trong giai đoạn đầu của siêu đô thị mới.

Duy trì hiệu lực 3 bảng giá đất hiện hành

Để đảm bảo sự ổn định và tránh những xáo trộn không cần thiết trong các giao dịch đất đai, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đã đề xuất UBND Thành phố (mới) xem xét, chấp thuận tiếp tục áp dụng ba bảng giá đất hiện hành của ba địa phương cũ. Theo kiến nghị, ba bảng giá đất này sẽ được duy trì hiệu lực trong một giai đoạn chuyển tiếp, dự kiến kéo dài từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2025.

Về mặt pháp lý, Sở Nông nghiệp và Môi trường phân tích rằng, thẩm quyền ban hành các bảng giá đất trước đây thuộc về UBND TPHCM (cũ), tỉnh Bình Dương (cũ) và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ). Sau khi TPHCM mới được hình thành, việc xem xét và quyết định tiếp tục áp dụng các bảng giá đất này thuộc về thẩm quyền của UBND TPHCM (mới), không cần thông qua HĐND cùng cấp. Đây được xem là một giải pháp hợp lý và khả thi, giúp các hoạt động liên quan đến đất đai không bị gián đoạn trong khi chờ đợi một khung pháp lý thống nhất.

Khung giá đất tại ba khu vực trong giai đoạn chuyển tiếp

Trong giai đoạn chuyển tiếp này, nếu được chấp thuận, thị trường bất động sản tại ba khu vực sẽ tiếp tục vận hành theo các khung giá đã được xác lập. Mức giá này có sự khác biệt đáng kể, phản ánh đặc thù phát triển kinh tế – xã hội của từng địa phương trước khi sáp nhập.

• Tại khu vực TPHCM (cũ): Theo bảng giá đất hiện hành áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025, giá đất ở tại đây giữ mức cao nhất cả nước, lên đến 687,2 triệu đồng/m². Mức giá này được áp dụng cho các khu đất ở có vị trí đắc địa tại mặt tiền các tuyến đường trung tâm quận 1 như Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ.
• Tại khu vực tỉnh Bình Dương (cũ): Bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1 đến hết ngày 31/12/2025 ghi nhận mức giá đất ở cao nhất là 53,16 triệu đồng/m². Mức giá này áp dụng cho các khu đất ở mặt tiền các tuyến đường trung tâm sầm uất như Yersin, Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng Tám và Đại lộ Bình Dương.
• Tại khu vực tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ): Theo bảng giá đất áp dụng từ ngày 17/9/2024 đến hết ngày 31/12/2025, giá đất ở tại các vị trí đẹp nhất đạt mức 78 triệu đồng/m². Mức giá này áp dụng cho các khu đất ở vị trí 1, thuộc các tuyến đường du lịch và thương mại huyết mạch như Ba Cu, Lê Hồng Phong, và Hoàng Hoa Thám.

Lộ trình xây dựng bảng giá đất thống nhất cho toàn thành phố

Giai đoạn áp dụng ba bảng giá đất riêng biệt chỉ là một giải pháp tạm thời. Mục tiêu dài hạn là xây dựng một bảng giá đất thống nhất, khoa học và phù hợp với thực tiễn cho toàn bộ địa bàn TPHCM mới, đảm bảo sự công bằng và minh bạch.

Theo lộ trình được Sở Nông nghiệp và Môi trường đề ra, trong thời gian chuyển tiếp, Sở sẽ khẩn trương chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan để soạn thảo và trình UBND Thành phố ban hành bảng giá đất thống nhất này. Bảng giá đất mới sẽ được xây dựng dựa trên các quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ, dự kiến sẽ chính thức được áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Việc đề xuất một lộ trình rõ ràng, gồm hai giai đoạn như trên cho thấy sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tầm nhìn dài hạn của các cơ quan chức năng, vừa đảm bảo sự ổn định trước mắt, vừa hướng đến một hệ thống quản lý đất đai đồng bộ và hiệu quả cho tương lai của siêu đô thị TPHCM.